«El Astor San Telmo contiene una obra ilegal»

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Un fallo de la Justicia porteña ratificó que las alturas autorizadas por el Gobierno porteño para la construcción del edificio ubicado en la esquina de las calles Bolívar y avenida Caseros, superan las alturas máximas permitidas por la normativa.

La Dirección General de Interpretación Urbanística (Dgiur) había autorizado a construir un edificio de 29,3 metros de altura, en el predio que tiene una superficie de 6.334 metros cuadrados. Altura que excede los límites previstos para las zonas 3c (de 13 metros) y 5c (de 22 metros) del APH1, de acuerdo al Código de Planeamiento vigente en ese momento.

La Sala ll de la Cámara en lo Contencioso Administrativo y Tributario rechazó las apelaciones de la empresa desarrolladora TGLT (ahora fusionada con la constructora Caputo) y el gobierno porteño, confirmando de esta manera la sentencia de primera instancia que declaró nulos los permisos de obra por ilegales.

En septiembre de 2018, una medida cautelar frenó la construcción por encima de la altura fijada por el Código de Planeamiento, y el año pasado. El amparo fue impulsado por la Asociación Vecinal Casco Histórico Protege y la Asociación Civil Basta De Demoler con el asesoramiento jurídico y patrocinio del Observatorio del Derecho a la Ciudad. El juez Pablo Mantaras, titular del Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad N° 3, dictó un fallo de primera instancia en el que dispuso la paralización de los trabajos constructivos, ordenó la reformulación del proyecto edilicio para la obtención de un nuevo permiso de obra y declaró la nulidad de la Disposición N° 1856/DGIUR/2016 (Dirección General de Interpretación Urbanística) y el permiso de obra otorgado por la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (Dgroc).

El 27 de julio de 2020, la Sala II de la Cámara en lo Contencioso Administrativo y Tributario confirmó la sentencia de primera instancia rechazando las apelaciones de la empresa TGLT (que adquirió la constructora Caputo S.A.) y del Gobierno Ciudad. En los fundamentos del fallo se cuestiona las interpretaciones por las cuales la Dgiur habilitó alturas superiores a las reglamentarias, en referencia a la autorización «de una construcción en exceso de los límites de altura previstos por el Código de Planeamiento Urbano para el Área de Protección Histórica N° 1 (APH 1)”, donde está emplazado el proyecto de «viviendas, con servicios y comodidades exclusivas» diseñado por el estudio Aisenson, que ocupa casi media manzana.

El predio en cuestión está emplazado entre las calles Bolívar N° 1545/75/93, Perú N° 1560/76/78/84/86/88/90/92 y Av. Caseros N° 527/41/65/77/85/93/95/99

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